作者 李隽

发放购房补贴、降低贷款利率，优化存量；提升规划品质、创新建设模式，提高质量；加强金融支持，加快推动在建房地产项目建设交付……

近期，素有“海藏咽喉”之称的青海省海东市制定印发了《海东市落实“一城一策”推动房地产市场平稳健康发展的实施方案》，对商品房建设严控增量，加大“白名单”项目贷款投放力度，降低存量房贷利率，完善土地、财税、金融等提出6个方面23条政策措施，以加持房地产市场止跌回稳。

图为海东市民在商品房营销中心看房。李永兰 摄

在海东市乐都区萨尔斯堡营销中心，每隔一会儿就有市民来前咨询，在营销人员的认真讲解后，都会到沙盘处看看。

“本来想着再等等，得知政府出台了优惠政策，买100平方米以下的房子有1万块钱的补贴，100平方米以上的有2万的政策补贴，我就立马买了萨尔斯堡89平方米的，现在1万元补贴已经到账了。”海东市市民王可荣难掩喜悦。

据悉，海东市筹集1000万元资金，针对乐都区、平安区、河湟新区购买新建商品住房家庭，以网签备案为判定依据，按照‘“先买后补、先到先得、补完为止”的原则按购房面积发放购房补。同时取消该市首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率下限，将最低首付比例由25%下调到15%。

资料图为某商品房营销中心人气满满。受访者供图

宁夏中房西宁公司地产顾问公司总经理黄河介绍，今年9月底当地政府积极出台一系列稳增长、稳预期的房地产利好政策，包括购房补贴和家装家电补贴等支持措施，10月份他们的销售量达到了59套，相较之前实现了翻倍增长。

“政府的这些政策不仅是针对我们开发商的支持，更是对广大购房者信心的增强。”黄河说，他们也看到了访客量和成交量的同步提升，环比2023年增幅接近40%，这一业绩也是对政策效果的有力验证。

图为海东市民正在看房选房。李永兰 摄

近期，海东市按照缴存情况和家庭情况分门别类，阶段性提高住房公积金贷款额度，双缴存职工家庭首套住房提高至80万元，单缴存职工首套住房提高至60万元，双缴存职工多子女家庭提高至100万元，单缴存职工多子女家庭提高至80万元。缴存职工家庭购买二套房提高至60万元，多子女家庭二套房提高至70万元。

同时，海东市提高租房群体公积金提取额度及频次。多子女家庭租赁自主住房的，每增加一名未成年子女，租房提取限额在每年9180元的基础上增加3060元；提取频次由按年提取调整为可按月、季、半年或一年一次性提取。

在政策加持下，刚需客购房信心被提振、改善购房潜力被激活，海东房产市场在“组合拳”作用下“升温”。

在海东市平安区平安富森·江山赋营销中心，项目总经理闫鑫说：“海东市‘一城一策’政策让之前手头并不宽裕的客户，减少了资金压力，提高了购买信心，政府组织的产品推介会，更是集中了人气，我们各家企业既向客户推介了自己的好产品，互相之间也进行了深度交流和学习。”

据了解，海东市组织河湟新区、乐都区、平安区的14家优质房企、共16个房地产项目，精选高品质房源到青海油田敦煌生活基地开展推介活动。结合在该市建成投用的玉树州民族中学海东分校、在建的果洛州民族中学海东分校，加强对生源家庭的推介力度，在玉树、果洛两地设置了固定长期推介展厅，充分拓宽获客渠道，有效扩大商品房销售。

9月29日，中国人民银行会同金融监管总局出台了多项房地产金融政策。中国人民银行海东市分行组织和引导海东市各商业银行有序批量调整存量房贷利率，已于10月31日前完成批量调整工作。初步测算，辖内存量房贷利率将平均下降0.8个百分点，预计每年为购房人节省利息支出4967万元，惠及4.5万户家庭，约14万人。

据海东市房产局统计数据显示，该市促进房地产市场止跌回稳工作成效显现：10月海东市销售986套，较9月份720套环比增长266套、36.94%，较1至9月平均水平847套增长139套、16.41%。(完)